올해 종부세 대상 가구가 32만에서 49만으로 늘었어요. 단순 계산으로 17만 가구가 새로 세금 고지서를 받게 됐다는 뜻이에요. 3년 전만 해도 ‘나는 해당 없어’라고 넘겼던 분들도 이번엔 꼭 확인이 필요한 상황이에요. 왜 이렇게 갑자기 늘었는지, 같이 한번 볼게요.
공시가격 19% 상승이 만들어낸 변화
서울 아파트 공시가격이 19% 가까이 올랐어요. 공시가격은 정부가 세금을 매기기 위해 정해놓은 집의 공식 기준가격이에요. 실제 거래되는 시세가 아니라, 세금 계산용 기준점이라고 보시면 이해가 빨라요.
여기서 놓치면 안 되는 게, 현실화율은 69%로 작년과 똑같이 동결됐다는 거예요. 현실화율이란 실제 시세 대비 공시가격의 비율인데, 이게 그대로인데도 대상 가구가 폭증했다는 건 집값 자체가 그만큼 올랐다는 직접적인 증거예요. 아파트 시세 상승분이 공시가격에 고스란히 반영된 거거든요.
종부세는 공시가격 합산 9억 원을 초과할 때 부과되는 세금이에요. 서울 아파트 한 채만으로도 이 기준에 닿는 케이스가 최근 5년 내 가장 많아진 셈이에요.
배당주 절세 전략, 이게 핵심이에요
솔직히 말하면요, 부동산 보유세 부담이 커질수록 금융 자산 쪽의 절세 메리트가 상대적으로 돋보이는 구조예요.
요즘 디지털대성이 배당성향 63%를 기록했어요. 배당성향이란 회사가 번 순이익 중 주주에게 나눠주는 비율인데, 63%면 벌어들인 돈의 절반 이상을 주주에게 돌려주는 거예요. 한국금융지주도 고배당 요건을 충족하며 시장의 기대감이 높아지고 있어요.
우리 같은 직장인 투자자한테는, 이런 고배당주를 ISA계좌나 연금저축계좌에 담는 전략이 특히 유효해요. ISA는 비과세·분리과세 혜택이 있고, 연금계좌는 배당 수령 시 세금 납부를 뒤로 미룰 수 있어요. 같은 배당주라도 어떤 계좌에 담느냐에 따라 실질 수익률이 달라지거든요.
전세사기 예방, 이제 자동으로 바뀌었어요
청주시가 공모전에서 발굴한 아이디어가 2026년 정부 정책에 반영됐어요. 전입신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여되는 방식이에요. 확정일자란 집이 경매로 넘어가도 세입자가 보증금을 우선 돌려받을 수 있는 법적 기준일이에요. 기존에는 이걸 별도로 신청해야 했는데, 전세 피해의 상당수가 이 절차를 몰라서 발생했다는 점을 생각하면 꽤 실질적인 변화예요.
지금 당장 챙겨야 할 세 가지
이번 흐름을 정리하면 부동산 보유세 부담은 올라가고, 금융 절세 전략의 가치는 높아지는 방향이에요.
첫째, 내 아파트 공시가격이 얼마나 올랐는지 ‘부동산 공시가격 알리미’ 사이트에서 바로 조회해보세요. 종부세 대상 여부가 바로 확인돼요.
둘째, 고배당주를 보유하고 있다면 ISA나 연금저축계좌에 편입하는 걸 검토해보세요. 세금 차이가 생각보다 커요.
셋째, 전세 거주자라면 전입신고 즉시 확정일자 자동 부여 제도가 내 지역에도 적용되는지 꼭 확인해두는 게 좋아요.